ACE Crédit Strasbourg

2012-01-03T18:26:00.002+01:00

PRÊT A TAUX ZERO 2012,

quels impacts sur la capacité d'emprunt ?

Article du 04 Janvier 2012 - Philippe CHRISTMANN,
Agence franchisée ACE Crédits à Strasbourg

Le prêt à taux zéro a été revu pour l'année 2012.

Nous avons voulu mesurer l'impact du nouveau dispositif sur la capacité d'emprunt des candidats acquéreurs, par rapport à l'année 2011.

Vous trouverez ci-dessous quelques comparatifs, basés sur plusieurs "profils d'emprunteurs".

Simulations réalisées avec un prêt d'une durée de 30 ans à un taux indicatif de 4,75 %.
(Mensualités hors assurance)

Impact de l'évolution du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE B1
	NEUF			ANCIEN
	PTZ 2011	PTZ 2012	Variation en €	NOTE A à D, 2011	2012	Variation en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	117 000 €	111 000 €	-6 000 €	106 000 €	96 000 €	-10 000 €
Soit valeur du bien :	112 500 €	107 000 €	-5 500 €	97 000 €	88 000 €	-9 000 €

Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	113 000 €	106 000 €	-7 000 €	104 000 €	96 000 €	-8 000 €
Soit valeur du bien :	108 500 €	101 500 €	-7 000 €	95 500 €	88 000 €	-7 500 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	209 000 €	208 000 €	-1 000 €	198 000 €	192 000 €	-6 000 €
Soit valeur du bien :	202 500 €	201 500 €	-1 000 €	183 500 €	178 000 €	-5 500 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	225 000 €	223 000 €	-2 000 €	206 500 €	192 000 €	-14 500 €
Soit valeur du bien :	218 000 €	216 000 €	-2 000 €	191 500 €	178 000 €	-13 500 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	264 000 €	259 000 €	-5 000 €	260 500 €	259 000 €	-1 500 €
Soit valeur du bien :	256 000 €	251 000 €	-5 000 €	242 000 €	241 000 €	-1 000 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	283 500 €	282 000 €	-1 500 €	268 000 €	259 000 €	-9 000 €
Soit valeur du bien :	275 000 €	274 000 €	-1 000 €	249 000 €	241 000 €	-8 000 €

Impact du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE C
	NEUF			ANCIEN
	PTZ 2011	PTZ 2012	Variation en €	NOTE A à D, 2011	2012	Variation en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	106 000 €	105 500 €	-500 €	103 500 €	96 000 €	-7 500 €
Soit valeur du bien :	101 500 €	101 000 €	-500 €	95 000 €	88 000 €	-7 000 €

Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	102 000 €	101 500 €	-500 €	100 500 €	96 000 €	-4 500 €
Soit valeur du bien :	97 500 €	97 000 €	-500 €	92 000 €	88 000 €	-4 000 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	196 500 €	196 200 €	-300 €	195 500 €	192 000 €	-3 500 €
Soit valeur du bien :	190 000 €	189 700 €	-300 €	181 000 €	178 000 €	-3 000 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	201 500 €	201 000 €	-500 €	199 500 €	192 000 €	-7 500 €
Soit valeur du bien :	195 000 €	194 500 €	-500 €	185 000 €	178 000 €	-7 000 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	260 500 €	259 000 €	-1 500 €	261 500 €	259 000 €	-2 500 €
Soit valeur du bien :	252 500 €	251 500 €	-1 000 €	243 000 €	241 000 €	-2 000 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	265 500 €	265 500 €	0 €	264 500 €	259 000 €	-5 500 €
Soit valeur du bien :	258 000 €	258 000 €	0 €	245 500 €	241 000 €	-4 500 €

Impact de l'évolution du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE B1

	NEUF PTZ 2012	ANCIEN	Ecart en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	111 000 €	96 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	107 000 €	88 000 €	-19 000 €

Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	106 000 €	96 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	101 500 €	88 000 €	-13 500 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	208 000 €	192 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	201 500 €	178 000 €	-23 500 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	223 000 €	192 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	216 000 €	178 000 €	-38 000 €

Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	259 000 €	259 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	251 000 €	241 000 €	-10 000 €

Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :	282 000 €	259 000 €
Soit valeur du bien hors frais :	274 000 €	241 000 €	-33 000 €

2011-11-24T12:01:00.001+01:00

TEG

L'offre de prêt doit contenir l'indication du taux effectif global (TEG).

Toutes les charges à payer par l'acquéreur doivent donc être comptabilisées, dès lors qu'elles sont demandées par l'établissement prêteur (et qu'elles ont un lien direct avec le prêt demandé).

Selon un jugement rendu par la cour de cassation (Cass. Civ I : 23/11/2004 et 06/12/2007)

entrent donc en compte :

les parts sociales
la somme versée à une société de cautionnement
la prime d'assurance incendie de l'immeuble hypothéqué

2011-11-14T13:43:00.000+01:00

La fin du prêt à taux zéro +,

quel impact pour lesemprunteurs ?

L’annonce de la suppression du « Prêtà Taux Zéro + » risque de faire hésiter certains éventuels emprunteurs àdevenir propriétaires.

En 2012, nous allons tous devoirredoubler d’efforts pour les aider à réaliser leur projet.

Aidons-les à trouver le meilleurfinancement, avec des mensualités adaptées à leur budget !

Avec le « Prêt à Taux Zéro+ », l’impact sur les mensualités varie notamment en fonction :

· De la note de performance énergétique

RAPPEL : 30 % des maisons sont étiquetées entre E et G et 12,5 % classées A ou B.
Pour les appartements, les 2 pièces à 5 pièces se situent dans la moyenne : 55 % sont compris entre C et D. Donc pour 45 % des logements, le montant du PTZ + était donc diminué par 2.
Pour les petites surfaces : 40 % de logements sont étiquetés E à G mais 14 % déclarées entre A et B.

· De la composition familiale

· De la zone géographique

Vous trouverez ci-dessous, quelquesexemples de variation des mensualités.

ZONE B1 - FIN DU PRÊT A TAUX ZERO DANS L'ANCIEN, EXEMPLES DE L'IMPACT SUR LES MENSUALITES
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
1	15 000 €	515 €	-55 €	543 €	-27 €	570 €
1	20 000 €	529 €	-41 €	550 €	-20 €	570 €
1	25 000 €	534 €	-36 €	552 €	-18 €	570 €
1	30 000 €	543 €	-27 €	556 €	-14 €	570 €
ZONE B 1 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 100 000 € + frais de notaire
Emprunteur seul
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
2	20 000 €	965 €	-54 €	992 €	-27 €	1 019 €
2	25 000 €	971 €	-48 €	995 €	-24 €	1 019 €
2	30 000 €	983 €	-36 €	1 001 €	-18 €	1 019 €
2	35 000 €	999 €	-20 €	1 009 €	-10 €	1 019 €
ZONE B 1 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 180 000 € + frais de notaire
Couple sans enfants
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
2	20 000 €	906 €	-113 €	962 €	-57 €	1 019 €
2	25 000 €	938 €	-81 €	978 €	-41 €	1 019 €
2	30 000 €	945 €	-74 €	982 €	-37 €	1 019 €
2	35 000 €	953 €	-66 €	986 €	-33 €	1 019 €
ZONE B 1 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 180 000 € + frais de notaire
Couple avec 2 enfants

ZONE B2 - FIN DU PRÊT A TAUX ZERO DANS L'ANCIEN, EXEMPLES DE L'IMPACT SUR LES MENSUALITES
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
1	15 000 €	525 €	-45 €	548 €	-22 €	570 €
1	20 000 €	537 €	-33 €	554 €	-16 €	570 €
1	25 000 €	548 €	-22 €	559 €	-11 €	570 €
1	30 000 €	555 €	-15 €	563 €	-7 €	570 €
ZONE B 2 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 100 000 € + frais de notaire
Emprunteur seul
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
2	20 000 €	979 €	-40 €	999 €	-20 €	1 019 €
2	25 000 €	992 €	-27 €	1 005 €	-14 €	1 019 €
2	30 000 €	1 000 €	-19 €	1 009 €	-10 €	1 019 €
2	35 000 €	1 000 €	-19 €	1 009 €	-10 €	1 019 €
ZONE B 2 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 180 000 € + frais de notaire
Couple sans enfants
		NOTE A > D		NOTE E
Nb emprunteur(s)	Revenu fiscal de référence	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité avec taux 0	Ecart	mensualité hors taux 0
2	20 000 €	924 €	-95 €	971 €	-48 €	1 019 €
2	25 000 €	948 €	-71 €	983 €	-36 €	1 019 €
2	30 000 €	962 €	-57 €	990 €	-29 €	1 019 €
2	35 000 €	981 €	-38 €	1 000 €	-19 €	1 019 €
ZONE B 2 Prêt à 4% sur 25 ans, hors assurance, financement d’une acquisition à 180 000 € + frais de notaire
Couple avec 2 enfants

CREDITS IMMOBILIERS :

En 2010 : 17,1 % de la production de crédits immobiliers a étéréalisée par les organismes de courtage en prêts immobiliers.

ASSURANCES DE PRÊTS :

La plupart des jeunes emprunteurs a conscience del’impact important de l’assurance de prêt dans le coût de leur crédit, mais à du mal à percevoir les différences de garanties entreles contrats.

Par simplicité, ilss’orientent donc le plus souvent vers le contrat proposé par l’établissementbancaire.

Passez par ACE, c’est obtenir :

è Les meilleures conditions pour le financement :

Dans notre exemple à 180 000 €,sur 25 ans :

par tranche de - 0,10 % négociée,c’est une économie réalisée de 10 € / mois

è Une assurance de prêt adaptée et au meilleur prix :

Dans notre exemple à 180 000€, pour une assurance à 100 % chacun,

Cela représente en moyenne 55 €d’économie mensuelle (à garanties équivalentes).

Deplus, nous conseillons nos clients dans le choix de leur assurance et comparonspour eux l’ensemble des garanties proposées par différentescompagnies !

2011-10-14T16:32:00.000+02:00

Taux des prêts immobiliers : vers une hausse subite ?

Nous constatons depuis début Octobre une hausse importante de l'OAT TEC 10 (les obligations assimilables du Trésor), indice servant de référence à la détermination des taux fixes.

De mémoire de courtier, depuis 1996, une telle hausse sur une période si courte ne s'était jamais produite.

En effet, l'évolution de l'indice sur un mois glissant n'a jamais été supérieure à +0.38 %
(depuis 1996, c'était en Mai 2009).

Indice Tec10 au 14 Octobre 2011 3.06 %

Les valeurs du mois :

	14 Octobre 2011	3.06 %
	13 Octobre 2011	2.95 %
	12 Octobre 2011	2.91 %
	11 Octobre 2011	2.83 %
	10 Octobre 2011	2.78 %
	07 Octobre 2011	2.71 %
	06 Octobre 2011	2.70 %
	05 Octobre 2011	2.60 %
	04 Octobre 2011	2.54 %
	03 Octobre 2011	2.56 %

soit + 0.50 % en l'espace de 11 jours.

Le sommet Franco-Allemand n'est pas étranger à cette hausse, renforçant ainsi le rendement des pays notés triple A.

A présent, comment les banques vont-elles réagir ?

Le mois dernier, certains de nos confrères annonçaient des baisses de taux, parfois importantes (nous avons pu lire jusqu'à -0.50 % de baisse envisagée ?!).
Finalement, celles-ci n'ont pas été constatées en Alsace.

Pour les prochaines semaines, si l'évolution se confirme, nous envisageons plutôt une hausse des conditions des prêts à taux fixes.

"Rassurons-nous", il y a toutefois peu de chances que les banques répercutent cette hausse en une fois.

Pour ceux qui sont en phase d'achat, il est peut-être temps d’accélérer la prise de décision...

suivez l'évolution de l'indice : Evolution OAT TEC 10
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_73/oat_tec_10_173/index.html

2011-10-13T15:59:00.001+02:00

Agence Web on Facebook

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et connaître l'évolution des taux (prêts immobiliers)

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2011-10-05T22:35:00.000+02:00

Evolution des TAUX DES PRÊTS IMMOBILIERS

Zone concernée : Bas Rhin - Mois : Octobre 2011

Certains de nos confrères annonçaient une diminution importante des taux à partir du mois d'Octobre 2011, s'appuyant sur la baisse continue de l'OAT TEC 10 (indice servant "de référence" pour la détermination des prêts à taux fixes).

Dans le Bas-Rhin, nous constatons ce mois des baisses assez minimes et uniquement dans les établissements qui n'étaient pas les mieux placés sur le marché.

Vous vous souvenez très certainement du niveau des taux atteint au mois d'Août 2010 ? (l'OAT avait alors atteint 2,494 % le 27/08/2010).

Les emprunteurs pouvaient alors espérer un taux FIXE avoisinant 3,50 % sur 25 ans.

Et bien, savez-vous que l'indice OAT a atteint le même niveau au mois de Septembre 2011 ? (le 23/09/2011 2,501 %);

pour autant, les meilleurs taux FIXES sur 25 ans sont actuellement de l'ordre de 4,00 %, soit 0,50 % de plus.

Une fois de plus, voici la confirmation que la détermination des taux n'est pas uniquement liée à l'évolution de cet indice.

Reconstitution des marges, objectifs annuels réalisés, craintes sur l'évolution économique, les raisons de préférer le maintien des conditions actuelles sont connues.

En Octobre, voici les taux envisageables pour les meilleurs dossiers :

EXCELLENT
10 ans 3.30 %
15 ans 3.57 %
20 ans 3.71 %
25 ans 3.91 %
30 ans 4.30 %

Vous trouverez ci-dessous l'évolution des taux pour la période 1999 - 2011 :

Euribor : indice fréquemment utilisé pour la détermination des prêts à taux révisables

Taux de l'emprunt phare français = OAT TEC 10

Passer par un courtier

2011-10-01T17:32:00.001+02:00

passer par un courtier en prêts immobiliers

Les emprunteurs ont de plus en plus recours aux services d’un courtier en prêts immobiliers pour les accompagner dans leur recherche de financement:

gain de temps, économies importantes, accompagnement et conseils, les raisons ne manquent pas.

Mais attention à ne pas prendre votre décision à la légère ; inspirées de notre expérience, voici quelques recommandations pour réaliser une opération gagnante :

• Le courtage en prêts immobiliers, un métier à plein temps !

d'une part, la législation évolue sans cesse,

d'autre part, les banques peuvent être amenées, en fonction de la conjoncture, à affiner leurs critères de décision.

Pour ces raisons, il est essentiel de faire appel à un spécialiste, dont l’activité principale est le courtage en prêts immobiliers,
vous éviterez alors bien des surprises (refus de prêt, dossier qui n’avance pas, montage inadapté à votre situation,..).

« Un bon artisan à de bons outils ! » : un courtier digne de ce nom a forcément un logiciel performant, capable de composer avec tous les prêts auxquels vous pouvez prétendre.

A l’inverse, comment va-t-il faire pour optimiser le coût du crédit et choisir avec vous la meilleure proposition ?

• Ne vous précipitez pas vers le meilleur taux, assurez-vous d’abord auprès de votre interlocuteur :

- que votre situation permet la mise en place d’un financement

(exemples : situation professionnelle particulière, incident(s) bancaire(s), fonctionnement des comptes, problème(s) de santé entraînant une difficulté à s’assurer ,…).

- que votre projet est éligible dans tous les établissements bancaires, notamment s’il s’agit d’une construction de maison ou d’un achat dans l’ancien avec de nombreux travaux.

Aussi bon que soit votre profil, dans certains cas, un refus de prêt peut vous être signifié !

• Eviter de traiter à distance, surtout s’il s’agit du 1er projet ou d’une opération "achat / revente"

Une bonne proposition nécessite un bon diagnostic ; lors du rendez-vous, votre conseiller prendra connaissance de toutes les particularités de votre dossier et adaptera le montage financier en fonction ; Pour cela, comptez environ une heure.

• Une prestation gratuite ne signifie pas toujours « de qualité » !

En tant que consommateur averti, tenez compte de vos expériences passées:

optimiser un plan de financement demande du temps ; peut être pourrez-vous profiter d’un prêt employeur, d’un prêt d’une caisse de retraite, de subventions / d’aides diverses…

Lorsqu’on travaille gratuitement, il faut souvent compenser par le volume. Prendra t’on le temps de vous en faire part et d’instruire ces dossiers, d’autant qu’ils réduisent la rémunération que perçoit votre courtier.

Un prêt employeur peut vous faire économiser aux alentours de 4500 € sur le coût de votre crédit, ajoutez y parfois un prêt d’une caisse de retraite et calculez !

• Portez de l’attention aux assurances de prêts

Une bonne assurance, ce n’est pas juste la moins chère, c’est avant tout une assurance qui vous protège !

De plus, le « bon contrat » de votre ami(e ) ou collègue n’est pas forcément le meilleur pour vous.

Les contrats d’assurance ne se valent pas tous (exclusions, prise en charge de l’invalidité, évolution des tarifs en fonction du risque), il est donc nécessaire d'en comparer plusieurs afin de sélectionner celui qui vous correspond le mieux.

Un bon assureur /courtier :

- commercialise et compare plusieurs contrats,

- l'adapte en fonction de votre profil (profession, pratiques sportives,…)

- motive toujours les raisons de son choix.

Pour finir, si vous envisagez de faire appel à un courtier, attention à ne pas entamer votre recherche de financement trop tôt ; en effet, si vous consultez une banque en direct, même pour une simple simulation, vous lui fermerez définitivement la porte.

De même, vous pouvez consulter plusieurs courtiers avant de faire votre choix, mais ne signez le mandat de recherche de financement que lorsque votre décision sera prise.

Concrétisez votre projet dans les meilleures conditions !

Contactez-nous au 03 88 43 75 72 - l'équipe ACE Crédits Strasbourg

COURTIER EN PRETS IMMOBILIERS : ACE Strasbourg recrute !

2011-05-17T20:05:00.000+02:00

Notre agence, entreprise indépendante franchisée du réseau ACE, renforce son équipe et recherche un courtier en prêt immobilier.

Pour ce poste, vos principales missions consistent à :

* créer un partenariat de qualité avec les professionnels de l'immobilier (agences immobilières, promoteurs, constructeurs,...)

* étudier la faisabilité des demandes de crédits de vos clients et leur proposer les solutions les plus adaptées à leurs besoins

* instruire et défendre vos dossiers auprès de nos partenaires bancaires

* accompagner vos clients à chaque étape du dossier et de leurs projets.

La maîtrise des chiffres ainsi qu'un sens du relationnel développé sont des atouts indispensables à la réussite de votre mission; de même que votre grande capacité d'écoute, de négociation et votre goût du challenge.

Autonome et volontaire, nous recherchons avant tout une personnalité et une envie de s'investir !

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Philippe CHRISTMANN au 06 25 54 56 27
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Aides financières à l'habitat pour 2011

2011-03-29T12:52:00.001+02:00

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2011-03-28T12:12:00.000+02:00

Je veux devenir propriétaire,
mais quelle enveloppe de prêt puis-je envisager ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et hésitez encore sur le type d'acquisition, neuf ou ancien ?

Vous voulez connaitre vos possibilités d'emprunt, en tenant compte de tous les prêts auxquels vous pouvez prétendre (prêt à taux zéro plus, prêt employeur, prêt de caisses de retraites,...)

Vous avez déjà rencontré votre banque, mais ne voulez pas vous limiter à sa seule réponse,

ACE Strasbourg vous propose le rendez-vous "calcul d'enveloppe" !

Nous aborderons ensemble en détail :

-     le choix du type de taux (fixe ou révisable)

-     les différentes couvertures d'assurance possibles (décès, invalidité, incapacité de travail, chômage)

-     les souplesses qu'offrent les prêts immobiliers pour vous permettre de réaliser des économies

-     la garantie de votre prêt (hypothèque ou cautionnement)

Nos atouts :

LA FORCE D'UN RESEAU NATIONAL : le volume des dossiers que nous traitons nous permet d'avoir accès aux meilleures conditions pour votre prêt

UNE OFFRE SUR MESURE : Grâce à la multitude des partenaires bancaires, vous aurez l'accès à une large gamme de prêts immobiliers (durées longues, prêts à paliers adaptés à votre évolution professionnelle,...)

LA TRANSPARENCE : bénéficiez de conseils avisés, en toute indépendance à l'égard des banques

LE PROFESSIONNALISME : c'est notre métier, nous sommes des spécialistes du prêt immobilier !

DES ASSURANCES DE PRET DE QUALITE : nous choisirons ensemble parmi la multitude des contrats proposés l'assurance la mieux adaptée à votre situation personnelle et professionnelle, au meilleur coût !

pour nous contacter :

ACE Crédits Strasbourg
03 88 43 75 72
contact@strasbourg-acecredit.fr

Les assurances de votre prêt immobilier

2011-03-21T13:48:00.001+01:00

Négociez une bonne assurance !

La garantie DECES

En cas de décès de l’assuré, le capital restant dû est payé auprès de la banque prêteuse,
à hauteur de la quotité assurée.

Le bien après règlement de la succession, appartient aux héritiers.

La garantie P.T.I.A

Perte Totale et Irréversible d'autonomie

Cette garantie est toujours associée à la garantie Décès.

L’assuré est en Perte Totale et Irréversible d'Autonomie lorsqu’il se trouve à la suite d’une maladie ou d’un accident, médicalement dans l’impossibilité absolue et définitive de se livrer à une occupation ou à un travail quelconque lui procurant gain et profit et si son état l’oblige, en outre, à recourir à l’assistance d’une tierce personne pour accomplir les actes ordinaires de la vie.

Comme pour la garantie décès le capital restant dû est payé à la banque.

La dette est annulée et le bien appartient à l'assuré qui est libre d’en faire ce qu'il veut : par exemple le vendre et percevoir l’intégralité du capital de la vente.

La garantie I.P.T.
Invalidité Permanente Totale
Invalidité de plus de 66% - 2ème catégorie Sécurité Sociale

L’assuré est en IPT lorsqu’il se trouve à la suite d’une maladie ou d’un accident,
dans un état physique ou mental le mettant dans l’impossibilité totale, permanente et présumée définitive de se livrer à un travail ou à une occupation susceptible de lui procurer gain ou profit.

Il existe 2 modes d'indemnisations

L’assureur prend en charge le paiement mensuel des échéances du prêt jusqu’à son terme, mais ne procède pas comme en P.T.I.A. au paiement immédiat et intégral du solde restant dû.

Inconvénients :

L’assuré invalide n’est pas désendetté et n’est pas définitivement propriétaire de son bien. Cela lui interdit pratiquement de prendre la décision de vendre, car après la vente, le notaire remboursera à la banque le solde restant dû et l’assuré qui percevra la différence, perdra tous les bénéfices de l’assurance !

L’assuré est régulièrement convoqué à des expertises médicales par le médecin-expert de l’assureur. Si par chance et au fil du temps son état de santé s’améliore (progrès de la médecine notamment) il perdra le bénéfice du classement en 2ème catégorie (en dessous du taux d’invalidité de 66%) et la prise en charge sera supprimée.

Comme en P.T.I.A. le capital restant dû est immédiatement réglé auprès de la banque. L’assuré devient totalement propriétaire de son bien et peut en faire ce que bon lui semble (le vendre par exemple et récupérer l’intégralité du capital).

-> Nous recommandons, si ce choix vous est offert, d'opter pour la solution ou la compagnie prend en charge le capital restant du.

La garantie I.P.P.
Invalidité Permanente Partielle - Invalidité entre 33 et 66 %
(1ère catégorie Sécurité Sociale)

Cette garantie est très rarement proposée dans les contrats présents sur le marché ! Elle prévoit la prise en charge partielle de l’échéance du prêt.

Elle est très IMPORTANTE, mais souvent négligée.

En cas d'invalidité permanente partielle, l'assureur prend en charge une partie de la mensualité et permet ainsi au foyer de limiter l'impact financier d'une invalidité.

il existe aujourd'hui 2 principes de calcul :

formule N-33/33 : N représentant le taux d'invalidité

Exemple : taux d'invalidité de 44 % :
(44-33) / 33= l'assureur prend en charge 33.33 % de la mensualité

Certaines compagnies prennent en charge 50% de la mensualité (forfait) dès lors que l'assuré présente un taux d'invalidité supérieur à 33%.

La garantie I.T.T.

Incapacité Temporaire de Travail
suite à arrêt de travail, Maladie ou Accident

Lorsque l’assuré est en arrêt médical et après un délai de carence (franchise de 90 jours généralement), les échéances du prêt et les primes d’assurances sont prises en charge par l’assureur.

Plusieurs niveaux de franchises possibles :

15, 30, 45 ou 60 jours (couverture utile pour les travaileurs non salariés)
90 jours, franchise classique à la majorité des contrats du marché
180 jours, franchise pour les salariés bénéficiant de régimes de prévoyance ou de conventions collectives de travail.

Au terme d’un arrêt de longue maladie, le médecin conseil du régime maladie obligatoire pourra classer l’assuré en Invalidité 3ème, 2ème ou 1ère catégorie.
Dans ce cas, cette garantie I.T.T. cessera et l’assuré pourra alors bénéficier, soit de la garantie P.T.I.A., ou soit de la garantie I.T.D.

Il y a 2 principes de prise en charge:

FORFAITAIRE : l'assureur prend en charge la mensualités (après la période de franchise - montant au prorata de la quotité d'assurance souscrite)

INDEMNITAIRE : prise en charge des échéances pendant toute la durée de l’ITT (après la période de franchise - montant au prorata de la quotité d'assurance souscrite)

Toutefois le montant de la prestation versée ne pourra pas être supérieur à la perte de revenu subie par l’emprunteur.
La perte de revenu est la différence entre le revenu de « référence » de l’emprunteur avant l’arrêt de travail et son revenu de « remplacement » tenant compte de toutes les prestations perçues par l’assuré (Sécurité Sociale ou autres organismes assimilés et Régime de Prévoyance Collective Entreprise)
S'il l'assuré ne subit pas de perte de revenus, pas de prise en charge !

La garantie I.T.P
Incapacité Temporaire Partielle

Elle prévoit la prise en charge partielle des échéances du prêt à hauteur de 50 % en cas de reprise thérapeutique du travail à temps partiel (qui est fréquemment favorisée par les médecins).
L'assuré qui bénéficie de la prise en charge des mensualités venant à échéances en cas d'arrêt de travail, est exonéré du paiement de ses cotisations relatives à ces garanties.

Les exclusions

Pour finir, pensez à vérifier les exclusions présentes dans votre contrat;
la compagnie d'assurance doit vous notifier tous les risques qu'elle ne souhaite pas prendre en charge (sports, problème de dos,...).

Vous l'aurez compris, une bonne assurance de prêt, ce sont de bonnes garanties, adaptées à votre situation....

Alors, n'hésitez pas à contacter ACE Strasbourg pour bien choisir !

Financez votre maison avec le prêt à taux zéro +

2011-03-16T14:46:00.003+01:00

Rencontres spéciales "1ère acquisition !"

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retrouvez ACE les 26 et 27 Mars à GERTWILLER
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(munissez-vous de votre avis d'imposition 2010)

Où investir à Strasbourg, selon votre budget

2010-05-11T11:54:00.001+02:00

Vous êtes à la recherche d'un logement à Strasbourg pour vous-même ou dans le cadre d'un investissement locatif. Avant d'entamer quoi que ce soit comme démarche pour votre crédit immobilier à Strasbourg, nous vous proposons une étude de l'immobilier quartier par quartier, en fonction de l'ancienneté du logement et des tendance actuelles. Même si l'on peut parler d'une légère baisse des prix en moyenne, ceux-ci se maintiennent tout de même, surtout pour les logements de qualité. On remarque cependant une nette baisse des tarifs dans le quartier résidentiel de la Robertsau. L'avenir se situe peut-être dans les écoquartiers récents ou en cours de construction ?

Notez enfin que les prix que nous indiquons sont des moyennes basées sur les prix affichés, et non la réalité des transactions.

CENTRE HISTORIQUE : QUARTIER CATHEDRALE & PETITE FRANCE
Le centre historique de Strasbourg est inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco et rassemble les quartiers de la cathédrale et de La Petite France. C'est en réalité une grand île qui lui confère son charme. Le quartier historique est le quartier convoité par ceux qui aiment les colombages et les gros immeubles cossus. Les appartements y sont d'un certain standing même si les surfaces sont relativement petites. Dans le centre-ville, les prix varient de 2600 à 4000 euros par m2 pour les logements anciens et certains logements d'exception montent jusqu'à 5000 euros le m2. Pour les appartements à caractère de la Petite France, les prix dépassent rarement les 3500 euros le m2. Un quartier bien apprécié des étudiants en raison de sa proximité avec le Centre et la fac de médecine.

ORANGERIE, CONSEIL-DES-QUINZE, CONTADES, TIVOLI
Ces quartiers présentent plusieurs avantages et sont surtout convoités par des budgets élevés. D'une part, l'Ill et la Bruche les traversent, offrant des vues sur l'eau toutes pittoresques, et d'autre part, ces quartiers font partie des plus verts, grâce aux parcs de l'Orangerie et des Contades. L'immobilier est représenté par des villas et des grands appartements, avec des logement de standing. Ainsi, les prix de ces quartiers oscilleront entre 2500 (avec travaux) et 5000 euros le m2.

LA ROBERTSAU
La Robertsau est un quartier où il est intéressant d'investir en ce moment car les transactions ont connu un fort ralentissement. Les prix auraient chuté en moyenne de 7% fin 2008, une baisse qui est peut-être expliquée par le fait que la zone est plutôt mal desservie. Dans l'ancien, il faut aujourd'hui compter entre 2 300 et 3 300 euros par m2 alors que pour les logements récents il faut prévoir 3500 euros /m2. Il existe cependant des disparités, aussi trouverez- vous moins cher mais également.... beaucoup plus cher pour certains biens d'exception.

LA KRUTENAU, L'ESPLANADE
La Krutenau et l'Esplanade, situés à côtés des facultés, sont naturellement prisés par les étudiants. En raison d'une offre réduite, la Krutenau maintient ses prix, avec fourchette entre 2500 et 3000 euros/m2 en moyenne. Vous y trouverez des appartements de charme avec ossature en bois, colombages et parquet de chêne.
L'Esplanade répond à la demande étudiante avec un éventail de prix très large. La valeur des biens est variable entre 1500 euros/m2, pour des immeubles de plus de 30 ans, et 2500 voire 3000 euros le m2 dans la rue de Copenhague ou la rue de Rome par exemple. Attention aux lourdes charges de certains immeubles.

PARC-DE-L'ETOILE, ZAC du DANUBE
Nouveaux quartiers rénovés ou en cours de rénovation, le Parc de L'Etoile attire naturellement avec ses constructions modernes et le quartier du Danube est très observé, car ses 7,5 hectares devraient bientôt accueillir un nouvel écoquartier de 650 logements, dont 45 % de logements sociaux. Aux alentours de la place du Parc de l'Etoile, vous trouverez des petits appartements entre 2 000 et 2 200 euros/m2, mais la valeur des logements plus récents s'élèvera à environ 3500 voire 4000 le m2.

NEUDORF
Le Neudorf est depuis bien longtemps apprécié des classes moyennes et attire aujourd'hui la plus grande attention. En septembre seront commercialisés 350 logements BBC et THPE (très haute qualité environnementale) à des prix situés entre 2900 et 3100 euros/m2. Actuellement vous trouverez des logements neufs entre 2900 et 3500 euros/m2 alors que l'ancien se situe entre 1800 et 2500 euros/m2. C'est sans doute au Neudorf que vous trouverez les biens les plus originaux et accessibles, avec jardin, terrasse, ou lofts.

PORT-DU-RHIN, QUARTIER EUROPEEN
Ces deux quartiers qui ont longtemps été délaissés semblent aujourd'hui plus prometteurs. En effet, les zones industrielles en friche entre le pont Vauban et l'Allemagne devraient laisser place au nouveau quartier européen qui sera rejoint par le tram de Kehl d'ici 2010 – 2013. L'objectif est « de ne plus tourner le dos au Rhin mais de lui faire face ». Actuellement les prix de ce quartier se situent entre 1500 et 2000 euros mais devraient augmenter dans les prochains années.

NEUHOF, LA MEINAU
Le Neuhof n'attire toujours pas les foules malgré la présence du tramway et le plan de rénovation. Pourtant les prix y sont intéressants : à partir de 1800 euros/m2 dans l'ancien et moins de 3000 euros/m2 dans le neuf. La Meinau accueille en revanche à la fois des lotissements résidentiels ainsi que des immeubles HLM récents. Les appartements s'y vendent autour de 2100 euros le m2 et les maisons bourgeoises des années 1950 sont affichées entre 300 000 et 600 000 euros.

CRONENBOURG, HAUTEPIERRE
A Cronenbourg, la baisse des prix fait revenir les primo-accédants pour les biens en-dessous de 2000 euros/m2. Les deux quartiers ont des projets de rénovation et d'écoquartiers qui devront également raviver l'intérêt des chercheurs avec des logements situés à 2300 euros le m2 en moyenne. Les tarifs actuels des logements anciens se situent entre 1800 et 2200 euros/m2.

Pour tout conseil, n'hésitez pas à contacter l'Agence ACE Credit à Strasbourg.

Loi Robien, Loi Scellier ?

2010-05-05T10:24:00.001+02:00

Quelle est la différence entre ces deux lois ? En fait, il n'y en pas vraiment, c'est simplement que l'une succède à l'autre. La loi Robien a été en vigueur de 2003 au 1er janvier 2010 et a fait partie des lois de défiscalisation. En effet, elle vous permettait de bénéficier d'une importante réduction d'impôts. Elle a été directement remplacée par la loi Scellier, qui existait un an avant de remplacer officiellement la loi Robien en 2010.

La loi Scellier est une réduction d'impôts s'adressant à tous les contribuables français investissant en 2010 dans des logements neufs destinés à la location. A la différence de la Loi Robien ou la Loi Borloo, ce n’est donc plus un abattement sur le revenu mais bel et bien une « Réduction d'impôt » étalée sur 9 ans et reportable.
En quoi consiste-t-elle ?
La loi Scellier s'applique à tous ceux qui paient au minimum 2000 euros d'impôts sur le revenu par an et qui font l'acquisition pour la location :
- d'un logement neuf
- d'un local à transformer en habitation
- d'un local en cours d'achèvement

Pour être concernés, ces investissements doivent être réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. De plus, les locataires doivent en faire leur résidence principale pour que la réduction soit applicable.

Les pourcentages de déduction varient en fonction de l'année d'achat :
- pour un achat réalisé en 2009 ou 2010, la déduction sur l'impôt sur le revenu sera de 25%
- pour un achat réalisé en 2011 ou 2012, elle sera de 20%

De plus, si vous souhaitez continuer à louer ce logement au-delà des 9 ans, vous pourrez encore bénéficier d'une réduction de 2 % du prix de revient du logement pendant encore 6 ans (par tranches de 3 ans).

Bon à savoir cependant : quel que soit le montant de l'achat, la réduction Scellier se calcule sur un plafond maximal de 300 000 €.

Vous aimeriez étudier plus en profondeur la loi Scellier et savoir si elle s'adapterait à votre situation ?
Pour cela, n'hésitez pas à contacter ACE Crédit Strasbourg pour plus d'informations.

Pour ne plus payer d'impôt...

2010-04-30T16:45:00.000+02:00

Tout le monde en rêve et en réalité, beaucoup le vivent.

En effet, il existe plusieurs niches dans le système d'imposition français grâce auxquelles il devient possible de défalquer le montant de ses impôts. Cela est possible lorsque certaines conditions sont réunies, ou lorsqu'il existe une lacune ou un vide législatif permettant d'échapper à l'impôt sans être en infraction.

Il existe trois types de diminution :

La déduction d'impôt, le crédit d'impôt et la réduction d'impôt qui ne sont pas tout à fait la même chose surtout en ce qui concerne les modalités de remboursement ou de déduction. La déduction d'impôt intervient avant même le calcul de l'impôt. La réduction déduit un certain montant d'un impôt à payer. Le crédit d’impôt procède à la restitution d'une somme d’argent spécifique sans regard de l'impôt sur le revenu.

Les déductions d’impôt se défalquent du montant déclaré et non du montant à payer. Elles s'appliquent automatiquement, dans le cas d'enfants à charge par exemple, ou de versements de pensions alimentaires par exemple. La déduction accordée diminue le montant des revenus imposables et donc au final le montant de l’impôt calculé.

Le crédit d’impôt est souvent appliqué par le Fisc en cas de travaux réalisés dans la maison en faveur de l'écologie ou des personnes handicapées par exemple. Il encourage aussi l'achat de voiture propre et l'emploi de personnel à domicile en y attribuant également le crédit d’impôt.

Les diminutions d'impôts coûtent naturellement cher à l'Etat. Il a été calculé qu'en 2010, les dispositifs dérogatoires de l'impôt devraient priver l'Etat de 75 milliards d'euros de recettes, ce qui revient à un budget supérieur à celui de l'Education Nationale par exemple, qui s'élève à 61 milliards d'euros.

Qu'elles sont les plus grosses niches fiscales ?

- la TVA : réduite (5,5%) pour les travaux d'entretien dans l'ancien (logements de plus de deux ans)

- le Crédit d'impôt recherche

- la Prime pour l'emploi

- l'exonération sur les contrats de capitalisation d'assurance-vie

- la TVA réduite (5,5%) dans la restauration

- l'abattement de 10% sur le montant des pensions et retraites

- le crédit d'impôt en faveur de l'équipement vert (habitation principale)

- l'exonération sur certaines assurances maladie complémentaire

L'Etat se retrouve un peu bloqué par tous ces dispositifs d'autant plus que certains sont quasiment devenus des « symboles politiques » auxquels il est très difficiles de toucher. Prenez par exemple la réduction de la TVA dans la restauration, elle fut promise par Jacques Chirac et obtenue par Nicolas Sarkozy. Les avantages des retraités ne sont pas non plus terrains facile.

Depuis 2008, le Parlement a plafonné les niches afin d'éviter que certains contribuables ne paient plus aucun impôt grâce à tous ces dispositifs. La réduction d'impôt en utilisant les niches fiscales ne peut plus se faire au-delà d'un montant de 20 000 euros plus 8% de son revenu imposable. Cependant l'Etat cherche encore un moyen de réduire les niches fiscales.

Il est encore d'en profiter !

Dans un prochain article nous aborderons les avantages fiscaux plus directement liés à l'acquisition immobilière. Restez connectés sur notre blog ! Et n'hésitez pas à nous interroger si vous avez des questions particulières !

Archi culture !

2010-04-23T15:06:00.000+02:00

Quand on s'intéresse au crédit immobilier, on aime aussi s'intéresser à l'immobilier lui-même et aux grands projets architecturaux qui font le Strasbourg d'aujourd'hui et feront celui de demain. Voici sur notre blog une première présentation, celle de la médiathèque André Malraux.

Oserons-nous dire « hype » pour qualifier la médiathèque André Malraux de Strasbourg ?

Ouverte depuis le 20 septembre 2010, la médiathèque André Malraux a de quoi impressionner ses visiteurs avec son style ultra-moderne voire avant-gardiste.

Les concepteurs, appuyés par les architectes Jean-Marc Ibos et Myrto Vitart ont vu grand pour promouvoir la culture : rien que 11 800 m2 abritant 160 000 documents sur 20 km de rayonnages.

La médiathèque a été construite sur un ancien site portuaire, qui a entre temps également accueilli le Conservatoire National de Musique et de Danse ainsi que le grand centre commercial « Rive Etoile ».

Le projet fut lancé en 2002 sous la municipalité de Fabienne Keller et Robert Grossmann et c'est finalement Roland Riess qui aura l'honneur d'inaugurer l'ouverture de ce nouveau centre culturel en septembre 2009.

La médiathèque André Malraux, ce sont des livres, des magazines, 35 000 CD/DVD, des BD, mais aussi de grands espaces de travail au calme, des télévisions avec écouteurs, des petits salons de lecture, des ordinateurs mis à disposition, le tout dans une ambiance moderne et paisible à la fois : un sol en béton verni arboré de larges bandes de couleur rouge, soutenant un mobilier rouge et bleu, de larges escalier en métal amenant jusqu'au sixième étage et 102 employés.

En bref, une grande réussite architecturale et culturelle qui fait venir chaque jour de nombreux visiteurs et étudiants et participe à la grandeur du patrimoine strasbourgeois qui assume pleinement sa position de carrefour culturel et politique européen.

Si vous n'avez pas encore eu l'occasion de visiter cet édifice, n'hésitez pas à aller prendre le soleil sur les quais de ce nouveau centre d'attraction culturel et à visiter cette médiathèque dans laquelle tout visiteur prendra plaisir à flâner sans objectif précis.

Voici les heures d'ouverture :

Mardi : 12h-19h

Mercredi : 10h-19h

Jeudi : 12h-19h

Vendredi : 12h-20h

Samedi : 10h-19h

Bonne visite !

Acquisition immobilière : découvrez le prêt à taux zéro 2010

2010-04-20T14:57:00.000+02:00

Comme son nom l'indique, le prêt à taux zéro est un prêt qui se rembourse sans intérêts.
De plus, il est cumulable avec d'autres dispositifs d'aide aux primo accédants en recherche de leur résidence principale. Que demander de plus ?

Cependant il existe des conditions bien précises pour pouvoir en bénéficier.

Premièrement, il y a des conditions de ressource. Le montant total des ressources de l'emprunteur à prendre en compte ne doit pas excéder un plafond variable en fonction du nombre de personnes composant le ménage et de la zone géographique du logement en vue.
cf. pdf ci-dessous pour les détails.

Deuxièmement, l'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Troisièmement, le prêt à taux zéro ne peut dépasser 20% de la valeur totale de l'achat immobilier. Ce prêt ne peut pas non plus représenter plus de 50% du ou des autres prêts accordés à l'emprunteur pour cette acquisition immobilière.

Les autres prêts pouvant être cumulés au prêt à taux zéro sont :
- le prêt 1% patronal,
- le prêt épargne logement,
- les prêts sociaux,
- le prêt conventionné,
- le prêt PAS,
- le prêt bancaire libre

Bonne nouvelle ! En janvier 2009, le montant du prêt a été doublé pour les ménages se portant acquéreurs d'un logement neuf. Par exemple, le prêt attribué à un couple sans enfant se portant acquéreur d'un bien immobilier neuf en région parisienne s'élèvera à 45 000 €, contre 22 500 € auparavant. Censé prendre fin le 31 décembre 2009, ce dispositif avantageux a été prolongé jusqu'au 1er juillet 2010.
Il existe également une prime pour les acquéreurs de logements basse consommation, ou encore de logements neufs situés en zone urbaine sensible, ou dont les revenus sont inférieurs aux plafonds PLUS et qui bénéficient d'une aide de collectivité locale.

Pour en savoir plus n'hésitez pas à contacter vos professionnels du crédit immobilier à Strasbourg.
Vous trouverez également de nombreuses précisions et informations complémentaires dans le pdf ci-dessous.

Pass foncier prêt immobilier

2010-04-13T15:23:00.000+02:00

Principe
Il y aurait beaucoup de chose à dire sur le Pass-Foncier, mais le principe est simple : le Pass Foncier est un dispositif qui vise à aider les ménages à revenus modestes dans l'acquisition de logements neufs, et cela, grâce à un paiement en deux temps. Il a été mis en place en septembre 2006 par l'actuel Action logement (anciennement 1% logement) et les pouvoirs publics.
Il existe deux types de Pass Foncier : l'individuel, achat de terrain et construction, et le collectif, qui s'assimile plus à un prêt à remboursement différé : l'accédant ne paye que les intérêts et ce à un taux particulièrement avantageux puisque celui-ci ne peut varier que de 1,25 à 2,50% suivant les cas.

Qui peut en bénéficier ?
Tous les demandeurs du Pass-Foncier remplissant les 3 conditions suivantes :
- 1ère condition: être primo-accédant
Par primo-accédant nous entendons le fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux ans précédant le dépôt de la demande du Pass-Foncier.
- 2ème condition: bénéficier d'une aide à l'accession sociale
L'acquéreur doit déjà bénéficier d'une aide versée par une collectivité locale qui varie en fonction du lieu d'acquisition et du nombre de personne composant le ménage.
- 3ème condition: Posséder des ressources inférieures aux plafonds PSLA (Prêt Social de Location-Accession)
Le revenu de référence est le revenu fiscal de l'année précédant la demande du Pass-Foncier. Pour 2010, les revenus à prendre en compte sont ceux de 2009.

Déposez votre demande Pass-Foncier individuel en trois temps :
- Première étape
L'acquisition du terrain par une société, désignée par le Comité Interprofessionnel du Logement et la chambre de commerce et d'industrie (CIL-CCI) ou bien une structure gérée par la Caisse des dépôts et consignations.
- Deuxième étape
Signature d'un bail à construction par cette même société au profit du futur accédant avec la promesse de lui vendre le terrain au terme du bail.
- Troisième étape
Au terme du bail à construction, le bénéficiaire du Pass-Foncier collectif peut se porter acquéreur du terrain ou en prolonger la durée.

Jusqu'au 31 décembre 2010, le taux de la TVA est abaissé à 5,5 % au lieu de 19,6% actuellement, donc les bénéficiaires du Pass-Foncier profitent d'un avantage supplémentaire.

Si vous souhaitez en savoir plus, vous trouverez tous les détails et compléments d'informations dans le pdf ci-dessous ou sinon contactez nous.

ACE Crédit Strasbourg s'occupe de tout : demande de subvention, demande de prêt PASS FONCIER et financement bancaire. N'hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux de vous renseigner !

Investissez malin !

2010-04-12T16:54:00.000+02:00

La loi Scellier s'adresse à tous les français désireux d'investir dans du neuf pour du locatif et propose une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 37 %, non plus sous forme d'abattement (comme les lois Robien ou Borloo) mais véritablement sous forme de réduction.

Vous trouverez dans le document ci-dessous des informations sur cette mesure. N'hésitez pas non plus à consultez le site officiel de la loi Scellier qui saura vous apporter toute information complémentaire ainsi qu'une FAQ plutôt complète sur le sujet.

De notre côté, nous conseillons fortement l'investissement locatif en loi Scellier à certains de nos clients, n'hésitez pas à nous consulter pour en savoir plus.

L'ASSURANCE EMPRUNTEUR : Les Français seraient-ils frileux ?

2010-04-07T14:51:00.000+02:00

Avez-vous déjà réalisé un crédit immobilier à Strasbourg ? Savez-vous à qui vous adresser en matière d'assurance crédit ? Cet article vous propose un aperçu général de la situation des emprunteurs en France et de leurs réactions quant au choix de leur assurance.

Lors de la réalisation d'un prêt immobilier se pose la question du choix de l'assurance que va souscrire l'emprunteur pour son prêt. La réponse à cette question ne s'avère pas toujours évidente pour les emprunteurs français. En effet, plus d'un quart d'entre eux font appel à un courtier pour choisir leur assurance emprunteur ou assurance crédit au moment de la réalisation d'un crédit immobilier.

La société d'études de marché et de conseil technique en assurance BAO a réalisé une étude auprès de 290 particuliers ayant fait un crédit entre 2008 et 2009 afin de mieux connaître le marché de l'assurance emprunteur et la position des emprunteurs sur cette question.

Les caractéristiques moyennes de l'échantillon sélectionné sont représentatives du profil moyen des emprunteurs français : des couples (à 80%) de moins de 40 ans contractant un crédit immobilier de 150 000 € sur environ 20 ans. Avant de choisir leur banque et leur assureur, ils consultent en moyenne 3 banques.

Les résultats de l'étude mettent en avant le fait que un tiers des emprunteurs choisissent leur assurance emprunteur hors de la banque où ils réalisent leur crédit immobilier principalement pour des raisons de conditions de tarifs. Les deux tiers restant souscrivent leur assurance dans la même banque pour des raisons de facilité ainsi que par manque d'informations sur les alternatives.

Cependant, malgré une majorité actuelle se tournant vers sa propre banque de manière plus spontanée en matière d'assurance prêt, la tendance est en train d'évoluer car de plus en plus d'emprunteurs se renseignent sur internet et sont informés du fait qu'ils peuvent souscrire leur assurance en dehors de leur banque de prêt. Les emprunteurs faisant appel à un courtier pour leur démarche de prêt sont, dans 80% des cas, avant tout à la recherche d'un bon rapport qualité prix.

Voici ci-dessous les résultats de l’enquête en pourcentage des interrogés :

1. En amont de l’assurance emprunteur :

2. Connaissance de l’assurance emprunteur d'après le rapport d'étude de la BAO :

Voici le rapport d'étude de la BAO comportant le questionnaire communiqué à l'échantillon et des graphiques représentatifs des réponses.

3. Informations sur les alternatives existantes :

- 43% des sondés ont dit avoir eu des informations de la part de leur banque sur leur liberté de choix.

- 20% des sondés ont affirmé que leur banque rejetterait toute autre assurance que celle qu'elle propose.

- 81% connaissaient la possibilité de pouvoir souscrire leur assurance en dehors de la banque de prêt.

- Grâce à internet, 24% des interrogés ont appris qu'ils pouvaient choisir leur assurance où ils le souhaitaient.

Les sondés ayant opté pour une assurance emprunteur indépendante ont réalisé en moyenne 2,6 devis.

4. Choix et motivations :

Comme indiqué dans les graphiques du pdf ci-dessus, malgré les diverses possibilités de choix de l'assurance crédit, deux tiers des emprunteurs français choisissent encore l'assurance de leur banque de prêt et ce plus par facilité que par avantage financier.

Les Français manqueraient-ils d'assurance en matière d'assurance ?

Fin du crédit d'impôt ?

2010-04-05T17:12:00.001+02:00

Apparu il y a 3 ans à peine, le crédit d'impôt semble déjà toucher à sa fin.

Lancé en 2007 par le gouvernement avec la volonté de faciliter l'accès à la propriété, cet avantage fiscal propose aux acquéreurs de déduire une partie des intérêts de leur emprunt immobilier de leurs impôts : 40% déduits la première année et 20% les 4 années suivantes.

Le but du crédit d'impôt est clair : faciliter l'achat de biens immobiliers tout en favorisant en priorité les foyers modestes. Avec le crédit d'impôt, il devrait être plus aisé de devenir propriétaire.

Toutefois, la situation économique actuelle a quelque peu faussé la donne et les résultats attendus par le gouvernement sur le crédit d'impôt n'ont pas été tels que souhaités. Le débat est donc rouvert et d'ici la fin de l'année, une nouvelle solution devrait être trouvée.

Alors quand acheter : profiter du crédit d'impôt tel qu'il existe encore pour quelques temps, ou attendre la réforme du dispositif ?

Actuellement, la réforme n'est pas encore précisée. La piste la plus plausible serait la mise en place d'une prime forfaitaire qui serait versée aux acquéreurs afin de les aider à augmenter leur apport personnel et ainsi augmenter leur capacité d'emprunt.

Un apport plus grand permet en effet de meilleures conditions d'emprunt, une durée plus courte et/ou un meilleur taux.

Ainsi, il semble tout à fait légitime d'acheter votre bien immobilier dès à présent si vos revenus sont confortables et que vous avez un apport important, et plus intéressant d'attendre l'année prochaine si votre apport est moindre.

Nous ne manquerons pas en tous cas de vous tenir informés de l'actualité de cette prime sur notre blog.

Et vous, qu'en pensez-vous ?

Rue du fric ou l'investissement sécurisé !

2010-03-24T18:55:00.000+01:00

Rue du Fric est un jeu de finance et d'immobilier qui pourra aider les futurs promoteurs à s'entrainer avant de se lancer dans de l'investissement !

Mix entre le Monopoly et les jeux de rôle comme SIM City, Rue du Fric a été développé par la société Beemov, une société française basée à Nantes, et a pour but de proposer aux joueurs de devenir le plus gros investisseur immobilier d'une ville.

Chaque joueur pourra demander des conseils au Maire, à une banquière ou à un agent immobilier et les suivre. Ou pas ! Pas de courtier en immobilier pour le moment dans ce jeu, mais il est en évolution constante.

En s'inscrivant, chaque joueur peut choisir son avatar et se voit offrir 30 terrains de départ !

Une excellente initiative pour tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans l'immobilier et s'entraîner sans risquer leurs deniers personnels !

Bon entrainement !

Les premiers pas vers l'achat

2010-03-08T19:22:00.000+01:00

Deux raisons peuvent nous pousser à changer d'appartement : l'envie de changement ou la nécessité de changer. Dans les deux cas, il est essentiel de bien réfléchir avant de se lancer, car il est bien sûr évident qu'on n'achète pas un appartement comme on achète un pull ou même une voiture !!

D'abord, il est intéressant de savoir s'il vaut mieux louer ou acheter son appartement. La location est souvent conseillée quand on sait que l'on risque de déménager à nouveau au bout de quelques mois. La vente est à prendre en compte plus sérieusement lorsqu'on sait qu'on va rester au moins 4 ou 5 ans sans revendre l'appartement. En effet, les frais qui entourent un acte de vente sont conséquents et la plus-value qu'on peut espérer ne se fait pas aussi facilement !

Ensuite, il est nécessaire de bien étudier la question du prix. Selon le quartier où vous souhaitez habiter, le prix risque d'être très différent. On estime actuellement en moyenne le centre-ville de Strasbourg à 3000 € le mètre carré, Neudorf à 2500 le mètre, l'Orangerie à 3500 €. Le quartier est donc bien sûr déterminant, mais la présence de travaux à effectuer peut l'être aussi. Un appartement à retaper sera donc moins onéreux sur le papier, mais il faudra alors prendre en compte la réalisation du chantier. Dans ce cas là, compter entre 150 et 400 € par mètre carré selon que vous faites tout vous-mêmes ou sous-traitez !

Dans tous les cas, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou via ce blog sur l'immobilier pour connaître les prix effectifs des transactions immobilières ou de vous renseigner auprès de votre notaire qui a accès à la base Perval. Les professionnels sont là pour vous accompagner dans votre achat !

Attrapez le PALULOS

2010-03-02T15:58:00.000+01:00

Et non ce n’est pas une maladie !

Le PALULOS ou Prime à l’amélioration des logements à usage locatif est une aide de l’Etat.
Celle-ci est destinée aux organismes qui contribuent au développement et à l’amélioration des logements sociaux. Cette prime touche autant de propriétaires que de gestionnaires et peut donc vous concerner. A réfléchir avant d'entreprendre des recherches sur votre crédit immobilier.

Découvrez dans le détail le PALULOS et ses critères d’éligibilité :

Avant d’acheter, étudiez le marché !

2010-03-01T10:14:00.000+01:00

Lorsque vous savez quel type de bien vous souhaitez acquérir, et que vous vous lancez dans la recherche du logement correspondant à vos attentes, mieux vaut étudier le marché afin de trouver ce qui vous convient le mieux. Pour vous aidez dans votre démarche voici 5 points à étudier : le prix du marché, Internet, la presse, les notaires et les agents immobiliers.

1. Le prix du marché. La première démarche consiste à déterminer le coût réel moyen au mètre carré dans le secteur que vous avez sélectionné. Cette information n’est pas simple à obtenir puisqu’elle dépend de nombreux critères, mais elle reste très importante pour la suite de votre action.

2. Internet. Epluchez les sites Internet afin de vous faire une idée des prix pratiqués dans le secteur que vous avez choisi. Vous pouvez aussi consulter le guide des prix du marché pour connaître les prix des transactions et des loyers dans les grandes villes de France.

3. La presse. Beaucoup de journaux analysent le marché de l’immobilier secteur par secteur. La presse spécialisée vous permet souvent d’affiner vos recherches, puisqu’elle publie ses enquêtes plusieurs fois par an. Le mieux étant de se procurer le dernier numéro afin de connaître les tendances les plus récentes évidemment !

4. Les notaires. Ils connaissent aussi les tendances du marché de l’immobilier puisqu’ils se basent sur l’analyse des actes de vente, c'est à dire les prix réels des transactions, et non les prix affichés sur les annonces immobilières. Vous pouvez obtenir ces statistiques auprès de la Chambre des Notaires de votre région.

5. Les agents immobiliers. Étant en contact permanent avec le marché de l’immobilier, ils connaissent parfaitement le montant des transactions des secteurs dans lesquels ils travaillent. Un bon agent immobilier peut aussi s'avérer être un excellent allié pour trouver le bien dont vous rêvez !

L'autre point à bien étudier avant de vous lancer dans tout achat concerne bien évidemment vos critères de sélection à vous !

Cela fera l'objet d'une autre article, toutefois n'hésitez pas à laisser vos remarques en commentaires !

Les subventions s’il vous PLAI.

2010-02-26T14:44:00.000+01:00

Les mathématiques se poursuivent cette fois dans le calcul des subventions.
Vous trouverez dans les documents ci-joint les différents facteurs rentant en ligne de compte pour évaluer vos futures subventions.

Ma thématique : Les plafonds de loyer

2010-02-24T09:30:00.000+01:00

Suite à nos deux derniers articles sur les prêts locatifs sociaux, nous continuons sur le sujet en vous présentant la démarche de calcul des plafonds de loyer. Les tarifs sont définis grâce à la surface et d’un tarif de zone : quatre différentes zones pour le PLAI et le PLUS et cinq pour le PLS. Découvrez plus en détail la méthode de calcul de votre plafond.

Poursuite du locatif social avec le PLS

2010-02-17T16:08:00.000+01:00

Le PLS (Prêt locatif social) a été établi à destination des personnes privées qui placent sur le marché des logements répondant à deux conditions essentielles : un premier plafond spécifique pour le loyer ainsi qu’un second pour les ressources des locataires.
Découvrez le détail de ce prêt dans le document ci-joint.