PRÊT A TAUX ZERO 2012, 

quels impacts sur la capacité d'emprunt ? 

Article du 04 Janvier 2012 - Philippe CHRISTMANN, 
Agence franchisée ACE Crédits à Strasbourg




Le prêt à taux zéro a été revu pour l'année 2012.


Nous avons voulu mesurer l'impact du nouveau dispositif sur la capacité d'emprunt des candidats acquéreurs, par rapport à l'année 2011.


Vous trouverez ci-dessous quelques comparatifs, basés sur plusieurs "profils d'emprunteurs".


Simulations réalisées avec un prêt d'une durée de 30 ans à un taux indicatif de 4,75 %.
(Mensualités hors assurance)

Impact de l'évolution du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE B1
		NEUF				ANCIEN
		PTZ 2011	PTZ 2012	Variation en €		NOTE A à D, 2011	2012	Variation en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		117 000 €	111 000 €	-6 000 €		106 000 €	96 000 €	-10 000 €
Soit valeur du bien :		112 500 €	107 000 €	-5 500 €		97 000 €	88 000 €	-9 000 €
Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		113 000 €	106 000 €	-7 000 €		104 000 €	96 000 €	-8 000 €
Soit valeur du bien :		108 500 €	101 500 €	-7 000 €		95 500 €	88 000 €	-7 500 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		209 000 €	208 000 €	-1 000 €		198 000 €	192 000 €	-6 000 €
Soit valeur du bien :		202 500 €	201 500 €	-1 000 €		183 500 €	178 000 €	-5 500 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		225 000 €	223 000 €	-2 000 €		206 500 €	192 000 €	-14 500 €
Soit valeur du bien :		218 000 €	216 000 €	-2 000 €		191 500 €	178 000 €	-13 500 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		264 000 €	259 000 €	-5 000 €		260 500 €	259 000 €	-1 500 €
Soit valeur du bien :		256 000 €	251 000 €	-5 000 €		242 000 €	241 000 €	-1 000 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		283 500 €	282 000 €	-1 500 €		268 000 €	259 000 €	-9 000 €
Soit valeur du bien :		275 000 €	274 000 €	-1 000 €		249 000 €	241 000 €	-8 000 €

Impact du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE C
		NEUF				ANCIEN
		PTZ 2011	PTZ 2012	Variation en €		NOTE A à D, 2011	2012	Variation en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		106 000 €	105 500 €	-500 €		103 500 €	96 000 €	-7 500 €
Soit valeur du bien :		101 500 €	101 000 €	-500 €		95 000 €	88 000 €	-7 000 €
Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		102 000 €	101 500 €	-500 €		100 500 €	96 000 €	-4 500 €
Soit valeur du bien :		97 500 €	97 000 €	-500 €		92 000 €	88 000 €	-4 000 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		196 500 €	196 200 €	-300 €		195 500 €	192 000 €	-3 500 €
Soit valeur du bien :		190 000 €	189 700 €	-300 €		181 000 €	178 000 €	-3 000 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		201 500 €	201 000 €	-500 €		199 500 €	192 000 €	-7 500 €
Soit valeur du bien :		195 000 €	194 500 €	-500 €		185 000 €	178 000 €	-7 000 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		260 500 €	259 000 €	-1 500 €		261 500 €	259 000 €	-2 500 €
Soit valeur du bien :		252 500 €	251 500 €	-1 000 €		243 000 €	241 000 €	-2 000 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		265 500 €	265 500 €	0 €		264 500 €	259 000 €	-5 500 €
Soit valeur du bien :		258 000 €	258 000 €	0 €		245 500 €	241 000 €	-4 500 €

Impact de l'évolution du prêt à taux zéro sur la capacité d'emprunt en ZONE B1
		NEUF PTZ 2012	ANCIEN	Ecart en €
Célibataire, revenu mensuel 1500 €, revenu fiscal de référence 16200 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		111 000 €	96 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		107 000 €	88 000 €	-19 000 €
Célibataire, revenu mensuel 2000 €, revenu fiscal de référence 21600 €
BBC, pour une mensualité de 500 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		106 000 €	96 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		101 500 €	88 000 €	-13 500 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		208 000 €	192 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		201 500 €	178 000 €	-23 500 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 3000 €, revenu fiscal de référence 32400 €
BBC, pour une mensualité de 1000 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		223 000 €	192 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		216 000 €	178 000 €	-38 000 €
Couple, sans enfant, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		259 000 €	259 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		251 000 €	241 000 €	-10 000 €
Couple avec 2 enfants, revenu mensuel de 4000 €, revenu fiscal de référence 43200 €
BBC, pour une mensualité de 1350 €
possiblité d'emprunt sur 30 ans :		282 000 €	259 000 €
Soit valeur du bien hors frais :		274 000 €	241 000 €	-33 000 €